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Asesoría inmobiliaria · Santiago, CL

¿Cuánto puedes invertir hoy? Saberlo toma 3 minutos.

Antes de mirar propiedades al azar, haz el test: tu rango de capacidad en UF, tu nivel de riesgo y el siguiente paso recomendado. Asesoría sin presión, sin humo y sin catálogos.

Camilo Olivero · Ing. Civil Industrial · 7+ años en el rubro

Hacer mi test (3 min) → Conversar por WhatsApp

Gratis. Sin compromiso. Al terminar sabrás si tiene sentido conversar.

Camilo Olivero

4.9 ★ · 150+ reseñas en Google
Camilo Olivero · Asesor inmobiliario

La promesa

No vendo departamentos. Construyo patrimonio.

Esto es un negocio financiero disfrazado de paredes. La diferencia entre hacerlo bien y hacerlo mal puede ser de 10 millones a 15 años plazo.

Invertir sin claridad

  • Mirar propiedades al azar sin saber si te alcanza.
  • Adivinar lo que el banco te va a aprobar.
  • Decidir con miedo, promesas infladas o "corazonadas".

Después del test · 3 min

  • Tu rango de capacidad de compra, en UF y pesos.
  • Tu nivel de riesgo y tu perfil de inversionista.
  • El siguiente paso recomendado para tu caso.
Descubrir mi capacidad →

Quién está al otro lado

Entré al rubro a ayudar personas a construir patrimonio. No a vender departamentos.

Soy ingeniero civil industrial. Diez años en minería, construcción y retail antes de entrar al rubro inmobiliario.

Cuando llegué, me chocó lo que vi: asesores cerrando ventas rápidas, promesas infladas, gente firmando cosas que no entendía.

Decidí trabajar distinto. Transparencia total. Números honestos. Escenarios conservadores. Acompañamiento desde la primera conversación hasta mucho después de la escritura.

Camilo Olivero

Ing. Civil Industrial

Asesorando

7+años

Profesionales chilenos invirtiendo bien.

Background

10+años

Minería, construcción y retail.

Sé honesto: no soy para todos

Esta asesoría rinde si te encuentras acá.

Trabajo bien con quien...

  • Eres profesional o independiente con ingreso líquido sobre $1.800.000.
  • Quieres invertir en propiedad como vehículo patrimonial, no para vivir.
  • Llevas tiempo pensándolo y ya estás listo para una decisión informada.
  • Prefieres entender lo que firmas antes que firmar rápido.
  • Valoras un acompañamiento de largo plazo, no una transacción puntual.

No es para ti si...

  • Llegas con un proyecto puntual ya elegido y solo buscas validación.
  • Quieres recomendación de proyecto sin que hablemos antes de tu situación.
  • Buscas comprar para vivir con subsidio DS19 o similar.
  • Esperas promesas de rentabilidad garantizada o "ganarte un millón en un mes".

El Método CO

Claridad, objetivos, y el patrimonio lo construimos juntos.

La mayoría parte mostrando proyectos. Yo parto entendiendo personas. Antes de hablar de un departamento necesito saber quién eres, cuál es tu situación real, qué quieres lograr y qué te preocupa.

01

5 – 10 minutos

Primer contacto

No te mando un catálogo. Te hago una pregunta: ¿qué buscas, invertir o vivir? ¿En qué plazo? Si tiene sentido conversar, te agendo. Si no, te lo digo y no te hago perder tiempo.
02

24 h antes

Pre-asesoría

Te mando un mensaje preparatorio. Tres preguntas para que llegues pensándolas. No es un cuestionario: es para que la hora de asesoría rinda el triple.
  • Tres preguntas para que llegues con foco.
  • Cero cuestionarios. Cero burocracia.
03

45 – 60 minutos

Asesoría

Los primeros 20 minutos son humanos. Te conozco antes de hablar de plata. Después calculamos tu capacidad real — con los bancos que están operando hoy, no con cifras teóricas.
  • Primeros 20 minutos son humanos. Sin números todavía.
  • Calculamos tu capacidad real con los bancos que están operando hoy.
  • Te muestro 2 o 3 proyectos que calzan. Nunca uno solo.
  • Bajamos todos los números: dividendo, arriendo, plusvalía, escenarios.
04

Mismo día

Post-asesoría

Esa misma tarde te llega un WhatsApp con el resumen, los proyectos y el siguiente paso concreto. Si decidiste avanzar, te piloteo en la reserva. Si no, te dejo en seguimiento liviano: un mensaje a la semana, siempre con valor, sin presión.
05

Y después también

Acompañamiento hasta la escritura

El paso que más me diferencia. No desaparezco después de la firma. Te acompaño a comparar créditos entre 3-4 bancos, a entender la promesa, a la escritura si quieres. Y cuando el departamento queda listo para arrendar, también ahí estoy.

Lo que se llevan mis clientes

Después de 1 hora conmigo, te llevas:

Entra confundido y sale con claridad. Eso es lo más valioso que entrego.

Casos reales

Tres conversaciones que terminaron en patrimonio.

Caso 01 · Reservó esa misma tarde

Llegó con curiosidad y un hipotecario activo que parecía cerrar todas las puertas. Después de aplicar 4 estrategias para liberar capacidad, reservó su primer departamento esa misma tarde.
— F.E. · 48 · Minería · Primera asesoría

Caso 02 · Arrendado el primer mes

Camilo, ya tengo el primer arriendo depositado. Gracias por haberme explicado todo sin presionarme.
— F.M. · 31 · Ing. en Minas

Caso 03 · Claridad total en 1 hora

Por fin alguien nos explicó esto de verdad.
— C. y P. · 36 y 34

Caso 04 · Plata trabajando

Tenía plata en el banco sin rentar nada. Hoy tengo dos departamentos arrendados, en proyectos distintos.
— R.A. · 44 · Empresario
Hacer mi test (3 min) →

Gratis · 3 minutos · resultado al instante

Antes de invertir

Tres errores caros que la mayoría comete cuando invierte sin asesoría.

Comprar el que les gusta, no el que se arrienda

Trampa emocional brutal: la gente busca un departamento como si fuera para vivir ellos. Buena vista, piso alto, terminaciones premium. La inversión funciona distinto. El que se arrienda más rápido suele ser otro — más cerca del metro, piso medio, 1 o 2 dormitorios, cerca de servicios.

Aceptar el primer crédito sin comparar

La diferencia entre UF + 3,8% y UF + 4,4% en un crédito a 25 años puede ser 8 a 12 millones de pesos. Comparar 3 bancos antes de decidir es básico. Casi nadie que invierte solo lo hace.

No considerar todos los gastos reales

El dividendo lo entienden. Pero gastos comunes que suben, contribuciones, vacancia entre arriendos (1-2 meses por año), mantención — eso mucha gente no lo modela. Cuando llegan los primeros meses reales, el flujo no es el que esperaban.

Preguntas honestas

Las objeciones que más escucho — respondidas sin vueltas.

¿La asesoría tiene costo?

No. Gratis para ti, sin letra chica. La inmobiliaria me paga una comisión cuando un cliente avanza con una compra — no tú. Trabajo solo con proyectos que cumplen los 4 pilares que defino como base. Si uno no los cumple, no lo presento. Aunque me paguen bien por él.

¿No conviene esperar a que bajen las tasas?

Cuando bajen, todos los que esperaban salen a comprar al mismo tiempo. Los proyectos se llenan, los precios suben. La tasa hipotecaria la refinancias en 2-3 años. El precio de compra, no. Lo que pagas hoy de capital es lo que pagas para siempre.

¿Y si me quedo sin pega?

Ese escenario hay que modelarlo, no evitarlo. Calculamos cuánto sostienes el dividendo con tus ahorros, qué pasa si el departamento ya está arrendado, y si la inmobiliaria tiene arriendo garantizado. Cuando le pones número al riesgo, le pierdes el miedo.

¿Y si no se arrienda?

Trabajo solo con proyectos en zonas de altísima demanda: metro a 5 minutos, universidades o centros de salud cerca, vacancia histórica baja. Te muestro el dato real de vacancia, no fantasías.

¿Mejor cuando junte más pie?

A veces lo que falta no es pie, es claridad sobre qué tipo de pie te conviene. Hay subsidios, AFP Cuenta 2, créditos con pie reducido y proyectos en etapa temprana donde el pie se paga en cuotas mensuales. Revisamos qué estructura tiene más sentido para tu situación antes de juntar más por años.

¿Y si la inmobiliaria quiebra o el edificio sale malo?

Uno de los 4 filtros que uso es la trayectoria de la inmobiliaria. Trabajo solo con empresas con historia, espalda financiera y calidad de entrega comprobada. Si una inmobiliaria no me convence — aunque pague bien por sus proyectos — no la presento.

¿Cuánto demora desde la primera asesoría hasta firmar?

Depende. Récord corto: 5 días. Récord largo: 4-6 meses (cuando hay que ordenar perfil bancario primero). Promedio: 3 a 8 semanas. Mi pega es que la decisión sea buena, no rápida.

¿Trabajas con subsidio DS19 o crédito subsidiado?

No. Mi foco es inversión patrimonial pura: compra de activo con objetivo de arriendo y plusvalía. Si tu plan es comprar para vivir con subsidio del Estado, es un flujo distinto y prefiero ser honesto.

Último paso

¿Listo para tener claridad?

El test toma 3 minutos. Es gratuito. Al terminar vas a saber, con números reales, si tiene sentido que conversemos. Si no es tu momento, también te lo digo. Eso también es parte del método.

Hacer el test ahora →

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